Ayer comentaba sobre el precio de la vivienda y ha tenido bastante éxito entre los fieles, así que sigo con el tema. En varias ocasiones he leído y escuchado el mismo argumento del presidente de los constructores, o promotores, no recuerdo. Es un participante habitual en las tertulias donde se trata el tema de la vivienda.

Este hombre ha desembocado siempre en el mismo argumento cuando le preguntan por el precio de la vivienda y los márgenes. Sin cortarse y sin que nadie le lleve la contraria. En el momento que le acorralan nos dice: en el precio del suelo de una vivienda hay que tener en cuenta el valor de reposición.

Como parece que casi nadie lo ha cogido, por lo menos en todas las tertulias donde le he visto participar, lo explicaré. Pero permítanme primero que le de lo suyo a los periodistas e informadores profesionales.

No soy economista, no soy periodista, pero entiendo razonablemente bien lo que es el valor de reposición. Además este hombre lo explica la mar de bien. Ustedes, los periodistas, no son estúpidos. Pero en la mayor parte de los temas, no son capaces de rascar, ni la superficie. ¿Por qué no son un poquito más selectivos en las tertulias y contratan gente que pueda hablar con propiedad de los temas?

Expliquemos el valor de reposición, para el que no pille tan sofisticado término económico. Para valor tomo la segunda acepción del diccionario de la RAE: "Cualidad de las cosas, en virtud de la cual se da por poseerlas cierta suma de dinero o equivalente". Y también utilizo la segunda de reponer: "Reemplazar lo que falta o lo que se había sacado de alguna parte". Así tenemos que valor de reposición, referido al suelo, sería el precio que costaría reemplazar un suelo al que ya se le ha puesto su casa encima, por otro que se utilizará con un proposito similar. Ponerle otra casa encima.

Ahora bien, es posible que cuando entramos en el terreno de lo económico, el término sufra algún tipo de transformación, que se le escapa a un neófito. Pero dejemos de lado los intringulis técnicos y centrémonos en los sustancial.

Los constructores, o promotores, pero apostaría más por los primeros, nos dicen con toda la desfachatez del mundo: si yo compro un suelo por 1 millón, tengo unos gastos de construcción, de 10 y te lo vendo por 40, estaré operando con un margen alrededor del 20%, nuestro margen habitual. Umm, espere, pero 40 sobre 11, representa un margen muy superior al 50%. Sí, tiene razón, pero es que debe tener en cuenta el VALOR DE REPOSICION del suelo. El suelo que nosotros compramos ahora, nos cuesta mucho más caro que el que estamos vendiendo. Entonces todos los contertulios asienten con severidad ante semejante derroche de sabiduría económica.

Ese es el mensaje que le he escuchado a este personaje al menos en 3 ocasiones en los 2 últimos años.

Imagine por un momento que todos los sectores de la economía hiciesen lo mismo: tendríamos una inflación de 2 dígitos altos, por lo menos.

Ahora solo espero que en la próxima tertulia donde aparezca este señor, alguno de los doctos tertulianos, le haga la siguiente pregunta, de parte de los tontos: "Señó contrutó, ¿kié esto desí que zí lo presio der suelo de reposició bajase, uztee lo traslaraían a laz viviendas construías?"